文献类型：期刊文献

中文题名：复合契约治理:现代化人民城市社区物业治理模式创新

英文题名：Compound Contract Governance:Innovation of Community Property Governance Model in Modern People-Centered Cities

作者：刘伟[1];刘洋[1]

机构：[1]华东理工大学社会与公共管理学院

年份：2026

期号：3

起止页码：92

中文期刊名：理论与改革

外文期刊名：Theory and Reform

收录：;北大核心:【北大核心2023】；

语种：中文

中文关键词：人民城市;社区物业治理;基层治理现代化;不完全契约;隐性契约;复合契约治理

摘要：物业治理是当前城市社区治理的重点议题,物业治理的好坏直接影响着群众的微观幸福感。已有社区物业治理研究形成了权力结构、制度嵌入、技术赋能等视角,但较少探讨治理的契约基础。以上海市某住宅小区为案例的研究发现,物业服务合同(即正式契约)被边缘化后,并没有导致治理失序。剩余控制权配置、事后谈判、关系专用性投资与非正式第三方监督等机制协同耦合,推动了不完全契约的自我执行,并在该社区形成了一种相对稳定的治理均衡。进一步的讨论指出,隐性契约构成了社区治理秩序的制度基础,为不完全的正式契约及其执行机制提供了运转空间。当然,隐性契约也有其局限性,难以应对严重冲突,也可能对正式契约产生负向替代效应。推进城市社区物业治理模式创新的关键思路是构建一个正式契约与隐性契约动态协同的复合契约治理系统。引入契约视角,揭示了物业治理契约设计与执行的内在逻辑,为正在如火如荼开展的“物业服务质量提升行动”提供了一定的思路参考。