成果/Result
- 土地生态安全预警的惩罚型变权评价模型及应用——以淮安市为例被引量：61收藏
- 作者：吴冠岑 牛星
- 机构：上海大学房地产学院;华东理工大学社会与公共管理学院
- 来源：《资源科学》 2010
- 关键词：土地生态安全 惩罚型变权 评价 预警 淮安市
- 摘要：日益严重的土地生态问题对人类的生存形成了很大威胁,并直接影响着人类社会的可持续发展。维护土地生态安全最有效办法就是及时发现土地生态安全危险事件的发展趋势并进行预警。针对以往常权评价难以体现土地生态安全预警中动态性要求的缺...
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- 乡村土地旅游化流转的风险评价研究被引量：45收藏
- 作者：吴冠岑 牛星 许恒周
- 机构：上海大学管理学院;华东理工大学社会与公共管理学院;天津大学管理学院
- 来源：《经济地理》 2013
- 关键词：乡村旅游 土地流转 风险矩阵 风险评价
- 摘要：土地流转是乡村旅游开发中使用农村集体土地的一个有效途径,但乡村土地的旅游化流转也会对乡村土地生态系统的粮食安全、收益分配、土地利用结构、乡村生态和乡村特色产生一些威胁。运用风险矩阵对乡村土地旅游化流转风险进行了初步评价,...
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- 乡村旅游开发中土地流转风险的产生机理与管理工具被引量：42收藏
- 作者：吴冠岑 牛星 许恒周
- 机构：上海大学管理学院;华东理工大学社会与公共管理学院;天津大学管理学院
- 来源：《农业经济问题》 2013
- 关键词：农村土地 乡村旅游 土地流转 风险分析 风险管理
- 摘要：乡村旅游在建设新农村和城乡一体化发展中起着重要的作用。但不容忽视的是乡村土地的旅游化流转也会对粮食安全、收益分配、土地利用结构、乡村生态和乡村特色产生一些威胁。本文从风险分析的角度发现这些威胁来自违法用地、农地非粮化、外...
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- 农村土地流转风险:表现、成因及其形成机理——基于浙江省A乡的分析被引量：37收藏
- 作者：李毅 罗建平 林宇静 牛星
- 机构：华东理工大学社会与公共管理学院;华东理工大学公共管理与公共政策研究所;米兰理工大学土木环境与土地管理工程学院;深圳市建筑设计研究总院
- 来源：《中国农业资源与区划》 2016
- 关键词：土地流转 风险 表现 成因 形成机理
- 摘要：土地流转为实现我国农地资源优化配置做出了巨大贡献,但近年来土地流转也逐渐表现出了一些风险。土地流转风险已逐渐成为我国农村地区发展中的现实隐忧与制约瓶颈,在一定程度上阻碍了农村经济的繁荣与社会的稳定。文章借鉴复合生态系统理...
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- 计划行为理论视角下环境感知对农户宅基地退出意愿的影响研究--基于上海涉农郊区农户的调查被引量：29收藏
- 作者：牛星 周惠敏 俞振宁 吴冠岑
- 机构：华东理工大学社会与公共管理学院;上海大学管理学院
- 来源：《中国农业资源与区划》 2022
- 关键词：宅基地退出 环境感知 计划行为理论 结构方程模型 上海
- 摘要：[目的]以计划行为理论为视角,从影响农户意愿的行为态度、主观规范和知觉行为控制3个层面出发,建立影响农户宅基地退出的计划行为理论分析框架。[方法]文章基于上海市涉农郊区的农户调查数据,建立结构方程模型实证分析计划行为理论...
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- 我国土地财政规模与区域特性分析被引量：28收藏
- 作者：吴冠岑 牛星 田伟利
- 机构：上海大学管理学院;华东理工大学社会与公共管理学院;上海大学美术学院
- 来源：《经济地理》 2013
- 关键词：土地财政 规模 特性
- 摘要：以1999—2009年省级数据为基础，对我国土地财政的规模和区域特性进行了分析。结果显示：我国近10年土地财政的规模增长较快，对土地出让金收人的依赖程度也随之加大。根据对各行政区域土地财政规模的聚类和城市化水平分析，我国...
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- 我国特大型城市的城市更新机制探讨:全球城市经验比较与借鉴被引量：21收藏
- 作者：吴冠岑 牛星 田伟利
- 机构：上海大学管理学院;Program on Chinese Cities;华东理工大学社会与公共管理学院;上海大学美术学院
- 来源：《中国软科学》 2016
- 关键词：特大型城市 城市更新 机制
- 摘要：各国大城市在发展中面临着不同特有的社会经济问题,城市更新可以作为解决这些问题一种行之有效的方式。尽管纽约市、大伦敦和东京都等全球城市在城市更新背景上有所差异,但它们在城市更新行动战略目标、合作主体、实施重点和法规保障方面...
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- 农户分化、财产价值认知与宅基地退出行为被引量：18收藏
- 作者：牛星 周惠敏 吴冠岑
- 机构：华东理工大学社会与公共管理学院;上海嘉房房地产测绘有限公司;上海大学管理学院
- 来源：《西北农林科技大学学报（社会科学版）》 2023
- 关键词：农户分化 宅基地退出意愿 受偿偏好 财产价值认知 中介效应
- 摘要：基于长三角地区实地调查,分析了农户分化对宅基地退出意愿及受偿方式选择的影响路径,进一步探讨了财产价值认知的中介效应。结果发现:(1)农户分化对宅基地退出意愿既有直接影响也有间接影响,财产价值认知发挥中介作用,中介效应占比...
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- 复合生态系统视角下土地流转风险管理被引量：15收藏
- 作者：李毅 罗建平 牛星
- 机构：华东理工大学社会与公共管理学院
- 来源：《农村经济》 2014
- 关键词：复合生态系统 土地流转 风险识别 风险控制
- 摘要：土地流转中的风险制约着我国农村经济发展,亟需进行风险分析。基于复合生态系统理论,本文将土地流转风险分为社会风险、经济风险、自然风险并分别加以具体识别,最后依据复合生态系统的决策目标提出风险控制建议,即以提升社会效益为根本...
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- 乡村土地旅游化流转影响的调查研究被引量：11收藏
- 作者：吴冠岑 牛星 田伟利
- 机构：上海大学管理学院;华东理工大学社会与公共管理学院;上海大学美术学院
- 来源：《生态经济》 2015
- 关键词：土地流转 乡村旅游 集体土地
- 摘要：随着城镇化进程的不断加快,土地流转政策以及非农就业机会的增多给乡村旅游经营者带来了更多机会。在对研究区域土地旅游化流转的影响效应,以及利益相关者看法的分析中可以发现,虽然乡村土地旅游化流转增加了农户收入,但是还存在收益分...
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- 乡村土地旅游化流转风险的整合治理探讨被引量：10收藏
- 作者：吴冠岑 牛星 田伟利
- 机构：上海大学管理学院;华东理工大学社会与公共管理学院;上海大学美术学院
- 来源：《农业经济》 2013
- 关键词：乡村旅游 土地流转 风险管理
- 摘要：土地流转是乡村旅游开发中使用农村集体土地的一个有效途径,但乡村土地的旅游化流转也会对乡村土地生态系统的粮食安全、收益分配、土地利用结构、乡村生态和乡村特色产生一些威胁。本文借鉴COSO的风险管理框架对土地旅游化流转风险的...
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- 我国土地财政规模的区域差异比较分析——基于1999-2009省级层面的数据被引量：10收藏
- 作者：牛星 吴冠岑
- 机构：华东理工大学社会与公共管理学院;上海大学管理学院
- 来源：《管理现代化》 2012
- 关键词：土地财政 规模 区域比较
- 摘要：基于1999-2009国土资源年鉴的数据,对省级层面上土地财政的规模进行了详细分析。这期间各地区土地税收占财政收入比重的均值基本在0.18-0.38左右,各地区差异不太明显;而土地出让金相当于财政收入比重则从0.11-0...
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- 供给侧结构性改革:农地流转市场发展的困境与出路——结合上海调研的思考被引量：9收藏
- 作者：牛星 吴冠岑
- 机构：华东理工大学社会与公共管理学院;上海大学管理学院
- 来源：《经济体制改革》 2017
- 关键词：供给侧结构性改革 土地流转 市场供给 上海
- 摘要：供给侧结构性改革是当前农业农村经济工作的重点任务。基于供给侧结构性改革的视角,结合对上海农地流转现状调研的思考,本文认为,农地流转政策的供给安排、农地流转数量和质量的结构调整、农地经营主体的结构调整和农地流转产权结构调整...
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- 流转水平差异下农地利用效率的变化研究——以江苏省45个县(市)为例被引量：9收藏
- 作者：牛星 吴岳婷 吴冠岑
- 机构：华东理工大学社会与公共管理学院;华东理工大学信息科学与工程学院;上海大学管理学院
- 来源：《中国农业资源与区划》 2021
- 关键词：农地 流转水平 农地利用效率 三阶段DEA模型 江苏省
- 摘要：[目的]以江苏省45个县(市)为例,构建农地利用效率评价模型,通过对不同流转水平下农地利用效率进行分析,探寻农地利用效率的变化原因及与农地流转率之间的关系。[方法]文章运用三阶段数据包络分析法(DEA)和聚类分析法。[结...
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- 住房可支付能力前景对新就业大学生留沪意愿的影响研究--基于上海1104份样本的实证分析被引量：9收藏
- 作者：牛星 于莹 李海钰 余雪纯
- 机构：华东理工大学社会与公共管理学院;同济大学政治与国际关系学院
- 来源：《中国青年研究》 2022
- 关键词：前景理论 住房可支付能力 新就业 大学生 留沪
- 摘要：基于前景理论视角研究了住房可支付能力前景对非沪籍新就业大学生留沪意愿的影响,并进行了异质性分析。研究发现,住房可支付能力前景对于非沪籍新就业大学生的留沪意愿具有显著正向作用,新就业大学生的住房可支付能力前景值越高,越倾向...
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- “三权分置”视角下宅基地使用权放活的多主体联动机制——基于上海市L村的试点案例被引量：9收藏
- 作者：牛星
- 机构：华东理工大学社会与公共管理学院
- 来源：《华东理工大学学报（社会科学版）》 2020
- 关键词：三权分置 宅基地使用权 多主体 联动机制
- 摘要：本文以上海市城乡结合部L村的试点案例为研究对象,充分考虑宅基地使用权流转过程中多元主体的参与角色和利益诉求,基于主体协作和资源依赖的理论支撑,构建和研究"政产学研农"多主体联动机制。本文主要运用实地调查法和案例分析法,对...
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- 我国土地资源配置的“双失”问题及对策研究被引量：8收藏
- 作者：牛星 吴冠岑
- 机构：华东理工大学社会与公共管理学院;上海大学房地产学院
- 来源：《中国农业资源与区划》 2010
- 关键词：市场失灵 土地规划 宏观调控 土地市场
- 摘要：研究目的:从西方经济学的原理出发,通过对我国土地资源配置中市场失灵和政府失灵问题的分析,寻求在市场和政府的双重作用机制下土地资源高效配置的实现途径。研究方法:文献资料分析法、比较分析法。研究结果:在市场经济条件下,单纯地...
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- 土地生态安全协同演变的机理分析及动态评价——以淮安市为例被引量：8收藏
- 作者：吴冠岑 牛星
- 机构：上海大学房地产学院;华东理工大学社会与公共管理学院
- 来源：《生态经济》 2012
- 关键词：土地生态安全 演变 协同作用
- 摘要：基于对土地生态安全研究中自然、经济、社会子系统协同演变的机理分析,构建土地生态安全协同演变概念模型,并明确该模型定量测算方法。在不同情况下土地生态安全发展度可以分为安全、敏感、波动、危险和灾害等5个级别,而土地生态系统的...
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- 农业现代化进程中农村土地流转制度探讨被引量：7收藏
- 作者：牛星 吴冠岑
- 机构：华东理工大学社会与公共管理学院;上海大学房地产学院
- 来源：《国土与自然资源研究》 2011
- 关键词：农业现代化 土地流转制度 城乡统筹
- 摘要：农业现代化的推进是实现我国城乡统筹发展的有效途径,在我国农业现代化发展的过程中,农民群体的分化、农村集体经济组织的分化以及村庄形态的分化是必然结果,这三种分化之后导致农业人口向非农产业的集中,由此就涉及到了农村土地的流转...
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- 土地财政模式对房地产市场的影响与完善研究被引量：3收藏
- 作者：吴冠岑 李杰耘 牛星 李志伟
- 机构：上海大学管理学院;华东理工大学社会与公共管理学院;上海建科工程咨询有限公司
- 来源：《管理现代化》 2013
- 关键词：土地财政 房地产 影响
- 摘要：我国土地财政模式自产生以来,一直从结构、数量、出让方式和时间等方面影响着房地产市场的发展。地方政府对土地出让金依赖程度的提高,引起了房价上涨幅度的加大与市场的不稳定。要完善土地财政模式可以从信息公开、行政问责和政绩考核、...
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- 基于农地转入方视角的农地流转风险识别及评价分析——以上海为例被引量：2收藏
- 作者：牛星 李玲
- 机构：复旦大学公共管理与公共政策创新基地;华东理工大学社会与公共管理学院
- 来源：《生态经济》 2017
- 关键词：农地转入方 风险识别 风险评价 风险规避
- 摘要：立足农地转入方的角度,通过文献梳理和实地访谈,利用流程图法识别出农地转入方面临的风险主要有:市场风险、流转期限风险、政策风险、技术设备风险、自然风险等。在此基础上,以上海市为例,运用AHP-模糊综合评价法对上海市农地转入...
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- 基于PSO-SVR模型的长三角城市群碳达峰情景模拟研究被引量：2收藏
- 作者：吴冠岑 章聪颖 廖金星 牛星
- 机构：上海大学管理学院;华东理工大学社会与公共管理学院
- 来源：《生态经济》 2025
- 关键词：碳达峰 PSO-SVR模型 情景模拟 长三角城市群
- 摘要：论文基于2006—2019年长三角城市群数据,使用PSO-SVR模型并结合情景分析法对基准情景、产业优化情景、土地集约利用情景和碳减排强化情景等8种情景下长三角城市群的碳排放进行预测。结果表明:(1)PSO-SVR模型能...
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- 宜居社区理念下宜居性与可持续发展目标的价值冲突与协调被引量：2收藏
- 作者：牛星 吴冠岑
- 机构：华东理工大学社会与公共管理学院;上海大学房地产学院
- 来源：《甘肃社会科学》 2012
- 关键词：宜居社区 新城市主义 精明增长 价值冲突 可持续社区规划
- 摘要：研究目的:构建"宜居社区"的规划理念,探讨宜居社区与可持续发展之间的价值冲突,并寻求解决这些价值冲突的有效途径。研究方法:文献资料法,比较分析法。研究结果:可持续发展的各个目标之间存在价值冲突,将其归结为"3E"的平衡;...
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- “三权分置”视角下宅基地使用权 放活的运行机制研究 ——基于试点地区的多案例分析被引量：2收藏
- 作者：牛星 陆佳涛 吴冠岑
- 机构：华东理工大学社会与公共管理学院;上海大学管理学院
- 来源：《农业经济与管理》 2024
- 关键词：三权分置 宅基地使用权 放活 运行机制
- 摘要：以35个宅基地使用权放活试点地区案例为基础,运用扎根理论构建“三权分置”视角下宅基地使用权放活运行机制的理论框架,从而探究试点地区宅基地使用权放活的内在逻辑,进一步推动“三权分置”下的宅基地使用权制度改革。研究表明,“三...
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- 基于PSO-FCM方法的我国大中城市房价泡沫研究被引量：1收藏
- 作者：吴冠岑 唐萍 王洪强 牛星
- 机构：上海大学管理学院;华东理工大学社会与公共管理学院
- 来源：《管理现代化》 2020
- 关键词：房价泡沫 粒子群算法 模糊聚类
- 摘要：研究采用PSO-FCM方法对我国大中城市房价泡沫进行分析。首先引用房地产市场局部均衡模型对房价泡沫进行测度;其次,立足房价泡沫测度结果对模糊C均值算法(FCM)和粒子群模糊聚类算法(PSO-FCM)进行比较;最后根据PS...
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- 共生理论视角下全域土地综合整治的治理之道——以上海市为例被引量：0收藏
- 作者：吴冠岑 胡延越 王春骅 刘静 牛星
- 机构：上海大学管理学院;上海市建设用地和土地整理事务中心;自然资源部大都市区国土空间生态修复工程技术创新中心;华东理工大学社会与公共管理学院
- 来源：《管理案例研究与评论》 2026
- 关键词：共生理论 全域土地综合整治 治理
- 摘要：全域土地综合整治是新时期国土空间治理的重要工具与路径,分析其治理机制“为什么有效”与“怎样优化”对于推动高质量城乡融合发展和深化生态文明体制改革至关重要。本研究以共生理论为基础,构建了“共生单元—共生环境—共生模式”三维...
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- 不同主体视角下农地流转的风险识别及评价研究——基于上海涉农郊区的调研被引量：0收藏
- 作者：牛星 李玲
- 机构：复旦大学公共管理与公共政策创新基地;华东理工大学社会与公共管理学院
- 来源：《中国农业资源与区划》 2018
- 关键词：农地流转主体 风险识别 风险评价 风险防范 上海涉农郊区
- 摘要：[目的]文章界定了农地流转的核心主体为农地流入方、农地流出方及村委会,从农地流转中不同主体的视角出发,对农地流转的风险进行识别和评价。[方法]对农地流出方和农地流入方的风险采取问卷调查的研究方法,对村委会风险采用访谈法。...
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